Appartement à Cap-d'Ail

Un appartement à Cap-d'Ail en rez-de-jardin, avec accès direct à une terrasse de 46 m², est un profil recherché sur ce secteur du littoral. Ce bien de 107 m², construit en 2011 dans le secteur de la Plage Marquet, se trouve à 30 mètres seulement de la plage et du port.

Une terrasse de 46 m², rare sur ce type de surface

La terrasse s'étend sur 46 m², une surface qui dépasse largement ce qu'offrent la plupart des appartements comparables dans ce secteur de Cap-d'Ail. Elle prolonge un séjour orienté plein sud, au sein d'un ensemble de 2 pièces comprenant 1 chambre avec dressing et 2 salles de bains, pour une surface habitable totale de 107 m².

Le bien est vendu avec un parking intérieur en sous-sol, un atout supplémentaire dans un quartier où le stationnement en surface reste limité aux abords de la plage.

Des équipements et un entretien pensés pour un usage sans contrainte

L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux et des aménagements haut de gamme, et reste aujourd'hui classé en excellent état. Le chauffage électrique collectif est complété par un chauffe-eau individuel, qui laisse au propriétaire la maîtrise de sa consommation indépendamment du reste de la copropriété.

La résidence et l'appartement réunissent plusieurs équipements de sécurité et de confort, tels que :

• une climatisation
• des fenêtres en aluminium à double vitrage
• des volets roulants électriques
• une porte blindée et un vidéophone
• un ascenseur et un portail électrique pour l'ensemble de la résidence

La copropriété, qui compte 40 lots, applique des charges annuelles de 350 €, un montant contenu pour une résidence sécurisée de cette taille. La taxe foncière s'élève à 1 700 € par an.

Le secteur de la Plage Marquet et ses accès

Le secteur de la Plage Marquet, comme le port de Cap-d'Ail qui le jouxte, s'est développé dans le prolongement direct des travaux d'aménagement de la digue de Fontvieille à Monaco, un chantier ayant créé 220 000 m² de terrain gagnés sur la mer. Cette proximité historique avec la Principauté explique en grande partie l'attractivité durable de ce secteur.

Au-delà de l'accès direct à la plage et au port, l'appartement se trouve à 20 mètres d'une salle de sport, à 200 mètres d'un supermarché et à 5 minutes de Monaco. D'autres biens de ce profil restent consultables sur cette page de biens immobiliers à Monaco et environs, pour comparer les configurations actuellement disponibles sur le secteur.

Sa position en rez-de-jardin lui évite par ailleurs les nuisances généralement associées aux étages les plus bas d'une résidence en bord de mer, un avantage rare pour un appartement à Cap-d'Ail aussi proche du littoral.